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解析市场因昆山厂房库存回收所解决的危机
2018-11-19 17:45:17
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解析市场因昆山厂房库存回收所解决的危机

      

 "高新国际广场和软件园区一期入住率都在九成以上。"高新置业公司副总经理王小康所说的两处高标准办公物业面积超过30万平方米。这也是昆山高端写字楼物业当前市场状况的缩影,"昆山市场上的甲级写字楼大多能有较好的出租率,不少甲级写字楼入驻率都能达到8成以上,而且租金有明显的上升。"中原地产昆山公司总经理庄泽宝(庄泽宝博客,庄泽宝新闻,庄泽宝说吧)告诉记者,昆山厂房库存回收短期内昆山写字楼市场确实显得比较活跃,而且在昆山城市巨大的吸引力和写字楼发展基准相对较低的前提下,这种状况在会持续一段时间。

  

马明道向记者指出,昆山厂房库存回收目前这波显示器库存行业混战从国际趋势看主要源于产能过剩。总体行业的盈利主要源于前年的整体行情走俏,这也极大的刺激了一波显示器生产线的上马。"很显然,从周期上看2008年不幸遭遇了产品密集出厂带来的狂轰滥炸,供大于求的局面在短期内基 本难以改变。"

  

 "厂房库存回收和营销都因此发生根本改变"马明道指出,目前很明显的走势是淡旺季的区隔已不再突出,消费者的购买时间和动机都变得很复杂,当然不变的是质量和中国特殊的价格战策略。

  

厂房库存回收专家指出,目前国内的各种营销方式中,具有号召力和杀伤力的还是价格战和渠道战。中国特色的"价格战"并没有在原材料陡增的情况下掉转车头,反倒是越打越激烈;卖电脑不如卖猪肉成为大众口头禅;渠道的下放直接延伸到了四五级库存市场……

  价格战的后面是一个个无法忽视的真相。

  

 "早降早死,不降等死"似乎成为行业人士达成的坊间共识,不过,没有人愿意退出这场特殊的比赛,大行其道的价格屠夫战成为这波行情最有效的杀手锏。专家指出,由于价格的大幅降低和原材料、营销成本的陡增,各大厂商已经开始打各环节的算盘。最为尖锐的问题是:质量问题开始层出不穷。

  记者从江苏、上海、北京等地采访时发现,很多网吧用户的显示器就因为价格便宜,选择了质量有问题的显示器,使用寿命和维修成本成为网吧管理者的一个巨大包袱。这也从另一个侧面反映出"便宜无好货"的俚语真谛。

   厂房库存回收"价格战是把双刃剑,伤人更伤己"马明道指出,NEC显示器作为世界一流的显示器品牌,不会仅限于在价格上"拼刺刀",这不大符合NEC高端的市场品牌定位,他希望消费者知晓,库存回收是一个高品质的品牌所选择的道路是对消费者最负责的道路。"我们也会在价格上下调一定幅度,不过我们一直坚持的品质坚决不降。"

   厂房库存回收"一分钱,一分货"他向记者举例指出,单从显示器屏幕选择上看,一些厂商使用的是A级或Aˉ屏或玻璃屏,而NEC始终用的是A+屏,而每降低一个层次所需的材料成本降低15美元左右,单从屏幕成本上就高于其它品牌100元人民币,如果和玻璃屏比那相差就是几百元。如果从红宝石电容、选材、国际规范、设计标准等方面综合考虑,很多品牌都远不是对手。

        厂房库存回收行业总是不乏思考者,尤其在市场形势一片大好时。"我认为目前昆山甲级写字楼稀缺,主要是此前四五年时间昆山甲级写字楼太少、写字楼档次不高等因素造成的。"(房管局相关报告显示,2007年昆山五城区写字楼供应量比2006年增加-0.74%)张猛告诉记者,不可否认这种活跃现象可能持续一两年时间,但随着过去一两年大量商住、商用地块的拍卖,这种现象可能在未来两三年后发生根本变化。"据我们公司了解的情况,仅人民南路到高新区、东大街沿线两大区域,已规划可能在未来两三年内进入市场的高端写字楼就达15个。其结果可能导致市场需求跟不上,而出现供应过剩现象。"张猛说。 

过多的昆山厂房库存回收 将导致大批陶瓷企业出局 

  

不过,蔡孟颐同时认为,市场需求这一变量很难预测,从目前昆山市 场的甲级写字楼市场情况看,需求增加主要厂房库存回收在两方面的可能:一、政府出台重大优惠措施,或者行业鼓励政策,将大幅度拉动甲级写字楼库存需求。二、已经进入昆山的不少企业目前写字楼需求量偏低,如高力国际在昆山的写字楼面积为200平方米,而上海公司的面积为2000平方米,但可能随着业务量的而扩大规模提升到800~1000平方米。"类似企业很多,只是这些潜在需求量只能预估。增长速度,增长量很难确保。尤其是在国际经济环境发生变化后,一些国外企业的投资扩张速度可能受到影响。"  业内人士表示,出口企业短时间内调整营销结构转内销很难,而且国内需求也不大,按目前掌握的数据下半年出口将进一步萎缩,对于资金比较薄弱的出口企业来说,下半年将是一个重要关口。

  近几年来,中国瓷砖的产能增长迅猛,从全国产能十几亿平方米,增加到50亿平方米,如此巨大的产能增长,厂房库存回收在市场发生逆转的时候很难迅速全消化,形成库存积压。随着房地产市场明显降温,消费需求放缓,过剩的产能问题必然导致大批的陶瓷企业出局。


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